投資信託の種類 〜REIT（リート）とは？
意外にも問い合わせの多いREIT（リート）。今日はこれについてご説明します。
REITとは不動産を株式として上場しているものを言います。つまり株式と一緒だけれど、中身は不動産物件だけがたくさん詰まっている、と考えていいです。
株と一緒ということは、いつでも売買できます。例えばJ-REIT（日本のリート）最大手の日本ビルファンド投資法人をYahooファイナンスで検索します（リンク先）。すると株価が秒単位で見ることができます。株と同じなので、指値もできますし、配当も出ます。配当が不動産でいう「賃料収入」ですね。。
これを投資信託（ファンド）でまとめているものもあります。例えば以前書いたこれ。このファンドも世界中のREITを対象に、REITだけで投資信託にしています。一つの銘柄（例えば日本ビルファンド投資法人）でも、いろいろな物件（オフィスビルや商業施設、マンションなど）を持っているが、投資信託にすることで、さらにこれを世界中に、数多く分散することができます（もちろん手数料もその分かさばりますが。。）。
通常、普通に不動産投資をするとなると、数千万円からの物件しかありませんが、これであれば、安い銘柄で10万円以下で購入でき、同様に配当が5%~10%取ることができます。しかしデメリットが3点あります。
・流動性が高いことで、不動産現物よりも価格が上下にぶれる。
・株と同様、毎日価格がわかってしまうので、下がっていると焦って売却したくなる。
・銀行での借入をして不動産投資するわけではないので、運用としてレバレッジが利かない。
メリット・デメリットを理解して、自分の性格と投資方針に合っているかどうか考え、実際投資するかどうか決めましょう。。
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