ドイチェ・グローバルREIT投信（通貨選択型） 〜野村證券
本日はまだ根強い人気のドイチェ・グローバルREIT投信（通貨選択型）をご案内します。販売は野村證券です。
まず最近だとどこにでも世界不動産（グローバルREIT）型ファンド。例えば私も以前ブログで、大和証券や日興コーディアルの商品をご紹介したことがありますが、REIT部分は基本そこと大差はありません。今回のファンドで大きく違う点は一点、外貨建てでグローバルREITに投資をしていること（通貨選択型）です。
なぜ外貨建てで投資をするのかもう皆さんお分かりですかね。。そう、「為替プレミアム」を取るためです。
まずこちらが今回選択できる通貨。
そしてこれが各通貨で得られる為替プレミアム（金利）です。当然ないよりもらった方がいいです。
そしてこれが、各国REIT部分の賃料収入です。これが原資となって毎月分配が出されます。
これで2009年12月時点の平均利回りは8.5%。これをこちらのポートフォリオで運用すると、平均6.5%の運用となります。
そしてこれが、REITの分配金（賃料収入）と為替プレミアムを足した年間の予想金利収入。多いところでブラジルレアルの15.3%もあります。
あとの資料はおまけのようなものです。
こちらの資料で、REITが不動産資産といえど、上場しているので、とてもボラティリティ（上下の変動）が激しい資産だと言えます。上がるときには大きいですが、金融危機以降の下げは株式以上です。
そして今後の予測を、「下がった分、回復したら大きい」という前提の元にグラフ化していますが、これは都合が良すぎるグラフでしょう。政策を打って、それがV字回復しているのを表しています。今の先進国の情勢を見ると、そんなことは到底言えません。
最後にREIT導入国と世界全体のREIT残高の推移です。今後導入予定の新興国も載っているので、とてもわかりやすい資料でしょう（だから今買いだというのは少し早すぎる決断ですが、、）。
このファンドは、金利と分配金の高さに意味があります。金利が高ければ、不動産価格の下落（基準価格の下落）もある程度吸収してくれるからです。そう考えると、選ぶべき通貨はブラジルレアルということになるでしょう。もちろん中国人民元やロシアルーブルも珍しいので、持っておきたいところではありますが、今回はやめておきましょう。
